Договорът за аренда на земеделска земя и/или вещи за земеделско производство е споразумение между два основни участника – арендодател и арендатор. С този договор арендодателят предоставя земята или вещите за временно ползване, а арендаторът се ангажира да плаща определена сума (арендно плащане).
Какво представлява договорът за аренда?
Това е двустранно споразумение, което задължава и двете страни – арендодателят да предостави земята или вещите, а арендаторът да ги използва и да заплати уговорената сума. За да е валиден договорът, той трябва да в писмена форма с нотариално заверка на подписите на страните, извършени едновременно.
Кой може да бъде страна по договора?
Обикновено арендодател е собственикът на земята или вещите. Ако има няколко съсобственици, договор може да бъде сключен само с лице, което притежава над 50% от идеалните части. Ако арендаторът иска, може да отдаде земята под наем на друг човек, но трябва да уведоми арендодателя писмено.
Колко време важи договорът?
Минималният срок е пет стопански години. Стопанска година се смята периодът от 1 октомври на една година до 1 октомври на следващата.
Какво се отдава под аренда?
Под аренда могат да се отдават земеделска земя и движими или недвижими вещи, които се използват за производство на селскостопанска продукция – например за растения, дървета или животни. Тези вещи трябва да са ясно определени и индивидуализирани към момента на сключване на договора.
Какви такси се плащат?
Подписването на договора пред нотариус изисква заплащане на нотариална такса, която е фиксирана и се определя от закона. Освен това, за вписване на договора в службата по вписванията се плаща държавна такса от минимум 10 лв.
Кога има освобождаване от такси?
Собственици на земеделски земи, чиито имоти са възстановени по закон, могат да бъдат освободени от нотариални и държавни такси при сключване на договори за аренда и други сделки, при определени условия и срокове, уредени в чл. 5, ал. 1 ЗСПЗЗ.
Как се вписва договорът?
След нотариалното заверяване договорът трябва да се впише в службата по вписванията и в общинската служба по земеделие. Това гарантира публичност и защита на правата на страните, като важи и за трети лица, които може да имат интерес към имота.
Вписването има информативна и гаранционна функция – ако договорът не е вписан, той важи между страните, но не може да се противопостави спрямо трети лица.
Каква е ролята на общинската служба по земеделие?
След вписването арендаторът трябва в срок от 10 дни да предостави копие от договора на общинската служба по земеделие, която регистрира сделката и следи за правилното ползване на земята.
Ако договорът бъде прекратен, това също трябва да се впише в службата по вписванията и се регистрира в съответната общинска служба по земеделие.
